Можно ли снизить индексацию в Договоре аренды. Примеры.

Да, снизить индексацию в Договоре аренды можно. Многие предприниматели, заключающие Договор аренды на коммерческое Помещение, считают данный пункт Договора аренды об индексации неоспоримым в редакции Собственника. На самом деле, это не так. Его можно и нужно править.

Разумеется, если бы Договор аренды предоставляли собственнику Вы, то Вы в принципе не стали бы включать в положения Договора индексацию, внесение Обеспечительного депозита, штрафы, неустойки и другие моменты, не выгодные Арендатору. Но владельцы коммерческих Помещений предпочитают направлять на согласование Арендатору Договор по своей форме, куда изначально вписываются все кабальные для будущего Арендатора положения. Поэтому обязательно нужно обсуждать все условия и править Договор до его заключения.

Относительно индексации, если заключается Договор на короткий срок, то я считаю, что указывать индексацию не нужно в принципе. Арендная плата увеличивается, как правило, не ранее чем через один год с начала аренды Помещения.

При этом, если цена аренды на Объект средняя или выше средней по рынку, в частности это касается маленьких площадей до 50 кв.м., то я считаю вполне справедливым даже на длительный срок от одного года аренды зафиксировать единую цену на весь срок аренды или минимальную индексацию в 3 (Три) %.

Если вы уже подписали Договор, но ищете способы оптимизировать Арендную нагрузку на Ваш Объект, то Вы можете направить Собственнику Помещения письмо с просьбой об отмене или изменении размера индексации, а также попросить скидку по Арендной плате.

Пример 1. Письмо с просьбой о снижении Арендной платы и отмене индексации.

Если вы знаете, что Арендодатель ни за что не согласится на снижение Арендной платы, и не хотите рисковать вступать в конфликт, либо если арендуемое Вами помещение обладает супер ликвидностью, то можно попросить только отмены индексации без снижения Арендной платы или ее переноса на более поздний срок (Пример 2).

Пример 2 Письмо с просьбой об отмене индексации.

Пример 3 Письмо с просьбой об отмене индексации. Краткий вариант.

Примеры положительных ответов ответа Арендодателя.

Подводя итог:

Отмена индексации в Договоре аренды является неплохим бонусом/скидкой и в долгосрочной перспективе пусть незначительно, но снижает затраты на аренду Помещения. А чем больше Помещений у Вас в аренде, тем ощутимее совокупная оптимизация.

Leave A Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *