Надо ли уведомлять об индексации по Договору аренды зависит от того, какая индексация предусмотрена в Договоре аренды.

Индексация в Договоре аренды бывает 2 (Двух) видов:
1. Автоматическая
2. Уведомительная

Понятие индексации можно посмотреть в предыдущей статье.

Автоматическая индексация происходит в предусмотренный в Договоре аренды срок/дату вне зависимости от желания Арендатора. Например, в Договоре прописывается:

«Начиная с 13-го месяца с даты подписания Акта приема-передачи и далее ежегодно, но не чаще одного раза в год, Арендная плата автоматически увеличивается на 5%.»

Автоматическая индексация бывает:

— с подписанием Дополнительного соглашения (далее – «ДС») к Договору аренды об изменении Арендной платы.

В случае, если Договором предусмотрено, что Стороны обязуются подписать ДС к Договору аренды, то прописывается: «при этом Стороны в срок не позднее __ дней обязуются подписать Дополнительное соглашение об изменении Арендной платы»

— без подписания Дополнительного соглашения к Договору аренды об изменении Арендной платы.

Например: «во избежание сомнений, индексация Арендной Платы не считается пересмотром платежей и не требует согласования Сторонами, внесения каких-либо изменений или дополнений в настоящий Договор аренды, или подписания Сторонами каких-либо дополнительных документов, или направления Арендодателем Арендатору каких-либо предварительных уведомлений об индексации, или какого-либо согласия Арендатора на индексацию. Каждая индексация производится в соответствующих счетах на оплату путем корректировки соответствующих сумм, причитающихся с Арендатора за следующий платежный период (и последующие периоды в течение Договора аренды).»

Уведомительная индексация бывает:

Также с подписанием или без подписания Доп. соглашения к Договору аренды.

Уведомительная индексация предполагает заблаговременное (как указано в Договоре) направление Арендатору уведомления об изменении стоимости Арендной платы. Например:

«Начиная со второго года Общего срока Аренды, Арендодатель имеет право не чаще одного раза в год индексировать (увеличить) размер Базовой части Арендной Платы, письменно уведомив Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней до такой индексации, при этом размер индексации не может составлять более 5% (Пяти процентов).»

Так надо ли уведомлять об индексации по Договору аренды? Для Арендатора выгодно, чтобы индексация был уведомительной, и чтобы Собственник был обязан направить информацию о повышении арендной платы в письменном виде.