При
аренде Помещения нужно быть готовым к
тому, что Собственник попросит кроме
оплаты Арендной платы за первый месяц,
также внести денежные средства за
последний месяц срока аренды.
Под последним
Надо ли уведомлять об индексации по Договору аренды зависит от того, какая индексация предусмотрена в Договоре аренды.
Индексация в Договоре аренды бывает 2 (Двух) видов:
1. Автоматическая
2. Уведомительная
Понятие индексации можно посмотреть в предыдущей статье.
Автоматическая индексация происходит в предусмотренный в Договоре аренды срок/дату вне зависимости от желания Арендатора. Например, в Договоре прописывается:
«Начиная с 13-го месяца с даты подписания Акта приема-передачи и далее ежегодно, но не чаще одного раза в год, Арендная плата автоматически увеличивается на 5%.»
— с подписанием Дополнительного соглашения (далее – «ДС») к Договору аренды об изменении Арендной платы.
В случае, если Договором предусмотрено, что Стороны обязуются подписать ДС к Договору аренды, то прописывается: «при этом Стороны в срок не позднее __ дней обязуются подписать Дополнительное соглашение об изменении Арендной платы»
— без подписания Дополнительного соглашения к Договору аренды об изменении Арендной платы.
Например: «во избежание сомнений, индексация Арендной Платы не считается пересмотром платежей и не требует согласования Сторонами, внесения каких-либо изменений или дополнений в настоящий Договор аренды, или подписания Сторонами каких-либо дополнительных документов, или направления Арендодателем Арендатору каких-либо предварительных уведомлений об индексации, или какого-либо согласия Арендатора на индексацию. Каждая индексация производится в соответствующих счетах на оплату путем корректировки соответствующих сумм, причитающихся с Арендатора за следующий платежный период (и последующие периоды в течение Договора аренды).»
Также с подписанием или без подписания Доп. соглашения к Договору аренды.
Уведомительная индексация предполагает заблаговременное (как указано в Договоре) направление Арендатору уведомления об изменении стоимости Арендной платы. Например:
«Начиная со второго года Общего срока Аренды, Арендодатель имеет право не чаще одного раза в год индексировать (увеличить) размер Базовой части Арендной Платы, письменно уведомив Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней до такой индексации, при этом размер индексации не может составлять более 5% (Пяти процентов).»
Так надо ли уведомлять об индексации по Договору аренды? Для Арендатора выгодно, чтобы индексация был уведомительной, и чтобы Собственник был обязан направить информацию о повышении арендной платы в письменном виде.
При
аренде Помещения нужно быть готовым к
тому, что Собственник попросит кроме
оплаты Арендной платы за первый месяц,
также внести денежные средства за
последний месяц срока аренды.
Под последним
Почему мой бизнес не пошел? Почему я нашел хорошее помещение, но «прогорел»? В чем ошибка? Я рассмотрю в этой статье только те 7