Список документов, необходимых для заключения сделки. Документы на Объект (Часть 2).

I. Объект построен, введен в эксплуатацию и находится в собственности Контрагента как объект завершенного строительства;

II. Объект введен в эксплуатацию после завершения строительства, но право собственности Контрагента на Объект завершенного строительства ещё не оформлено;

III. Объект строится (ещё не введен в эксплуатацию);

IV. Объект находится в стадии реконструкции;

V. Контрагент строит объект по ДДУ с участием Застройщика;

VI. Контрагент строит Объект по инвестиционного договору с участием третьего лица (Застройщика) (Объект не введен в эксплуатацию);

VII. Сделка заключается по схеме субаренды.

I. Объект построен и находится в собственности Контрагента:

1. заверенная Контрагентом копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Контрагента на Объект или объект кадастрового учета, частью которого является Объект (в случае, если право собственности было оформлено до 15.07.2016г., а в случае, если право собственности было оформлено после 15.07.2016г., то актуальная выписка из ЕГРП, датой выдачи компетентным органом не ранее, чем за 30 календарных дней до представления)

2. заверенная Контрагентом копия Разрешения на ввод Объекта (здания Объекта) в эксплуатацию (не требуется, если указано в качестве основания получения права собственности в свидетельстве о государственной регистрации права собственности Контрагента на объект)

3. заверенная Контрагентом копия технической документации на Объект (все листы, включая титульный лист, поэтажный план, экспликацию помещений, прошивку с печатями органов, уполномоченных на проведение технического учёта и инвентаризации)

4. заверенная Контрагентом копия Кадастрового паспорта на Объект либо на объект кадастрового учета, частью которого является Объект (все листы)

5. План Объекта в электронном виде (выкопировка из технической документации и(или) кадастрового паспорта с обозначением местоположения и границ Объекта относительно др. помещений)

6. *оригинал илизаверенная Контрагентом копия актуальной выписки из ЕГРП на Объект или объект кадастрового учета, частью которого является Объект, датой выдачи компетентным органом не ранее, чем за 30 календарных дней до даты заключения сделки

7. *оригинал согласия каждого из Залогодержателей на сделку (в случае, если Объект обременён залогом(ипотекой))

______________________________________________________________________________

*документы предоставляются к дате подписания сделки

______________________________________________________________________________

II. Объект введен в эксплуатацию после завершения строительства, но право собственности Контрагента на Объект завершенного строительства ещё не оформлено:

1. заверенная Контрагентом копия Разрешения на ввод Объекта (здания Объекта) в эксплуатацию

2. заверенная Контрагентом копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Контрагента (в случае, если право собственности было оформлено до 15.07.2016г., а в случае, если право собственности было оформлено после 15.07.2016г., то актуальная выписка из ЕГРП, датой выдачи компетентным органом не ранее, чем за 30 календарных дней до представления) на земельный(ые) участок(и), на котором(ых) расположено здание Объекта (согласно Разрешению на ввод Объекта в эксплуатацию и согласно данным кадастрового паспорта на здание Объекта (если указанный кадастровый паспорт получен Контрагентом)) и(или) заверенная Контрагентом копия договора(ов) аренды земельного(ых) участка(ов), заключённых Контрагентом с собственником(ами) земельного(ых) участка(ов) со всеми изменениями и дополнениями (все листы с прошивкой и отметкой о прошедшей государственной регистрации)

3. заверенная Контрагентом копия технической документации на Объект, указанной в Разрешении на ввод Объекта в эксплуатацию (все листы, включая титульный лист, поэтажный план, экспликацию помещений, прошивку с печатями органов, уполномоченных на проведение технического учёта и инвентаризации)

4. заверенная Контрагентом копия имеющейся в наличии более актуальной, чем в п.3. технической документации на Объект (все листы, включая титульный лист, поэтажный план, экспликацию помещений, прошивку с печатями органов, уполномоченных на проведение технического учёта и инвентаризации)

5. заверенная Контрагентом копия имеющегося в наличии Кадастрового паспорта на Объект либо на объект кадастрового учета, частью которого является Объект (все листы)

6. План Объекта в электронном виде (выкопировка из технической документации и(или) кадастрового паспорта с обозначением местоположения и границ Объекта относительно др. помещений)

7.*оригинал илизаверенная Контрагентом копия актуальной выписки из ЕГРП на земельный(ые) участок(и), на котором(ых) расположено здание Объекта согласно Разрешению на ввод Объекта в эксплуатацию и согласно данным Кадастрового паспорта на здание Объекта (если указанный кадастровый паспорт получен Контрагентом), датой выдачи компетентным органом не ранее, чем за 30 календарных дней до даты заключения сделки

8. *оригинал согласия каждого из Залогодержателей земельного(ых) участка(ов) на сделку (в случае, если земельный(ые) участок (и) обременён(обременены) залогом(ипотекой))

9. *оригинал согласия каждого из Залогодержателей Объекта на сделку (в случае, если Объект или здание Объекта обременён(обременены) залогом(ипотекой)) совместно с заверенной Контрагентом копией свидетельства о государственной регистрации права собственности Контрагента на здание Объекта как объекта незавершенного строительства (в случае, если право собственности было оформлено до 15.07.2016г.) и оригиналом либо заверенной Контрагентом копией актуальной выписки из ЕГРП на здание Объекта как объекта незавершенного строительства, датой выдачи компетентным органом не ранее, чем за 30 календарных дней до даты заключения сделки

______________________________________________________________________________

*документы предоставляются к дате подписания сделки

______________________________________________________________________________

III. Объект строится (ещё не введен в эксплуатацию):

1. заверенная Контрагентом копия Разрешения на строительство Объекта (здания Объекта) (и все его продления)

2. заверенная Контрагентом копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Контрагента (в случае, если право собственности было оформлено до 15.07.2016г., а в случае, если право собственности было оформлено после 15.07.2016г., то актуальная выписка из ЕГРП, датой выдачи компетентным органом не ранее, чем за 30 календарных дней до представления) на земельный(ые) участок(и), на котором(ых) строится здание Объекта согласно Разрешению на строительство Объекта и(или) заверенная Контрагентом копия договора(ов) аренды земельного(ых) участка(ов), заключенных Контрагентом с собственником(ами) земельного(ых) участка(ов) со всеми изменениями и дополнениями (все листы с прошивкой и отметкой о прошедшей государственной регистрации)

3. заверенная Контрагентом копия (если получена Контрагентом) технической документации на Объект (все листы, включая титульный лист, поэтажный план, экспликацию помещений, прошивку с печатями органов, уполномоченных на проведение технического учёта и инвентаризации)

4. заверенная Контрагентом копия Кадастрового паспорта на земельный(ые) участок(и), на котором(ых) строится здание Объекта

5. заверенная Контрагентом копия актуальной Проектной декларации здания Объекта со всеми изменениями (а также ссылка на источник опубликования в СМИ или в сети интернет)

6. План Объекта в электронном виде (выкопировка из технической документации и(или) кадастрового паспорта (а в случае отсутствия указанной документации – условный план этажа, на котором расположен Объект, из проектной документации на строительство) с обозначением местоположения и границ Объекта относительно др. помещений)

7. *оригинал илизаверенная Контрагентом копия актуальной выписки из ЕГРП на земельный(ые) участок(и), на котором(ых) строится здание Объекта согласно Разрешению на строительство Объекта (здания Объекта), датой выдачи компетентным органом не ранее, чем за 30 календарных дней до даты заключения сделки

8. *оригинал согласия каждого из Залогодержателей земельного(ых) участка(ов) на сделку (в случае, если земельный(ые) участок (и) обременён(обременены) залогом(ипотекой))

9. *оригинал согласия каждого из Залогодержателей Объекта на сделку (в случае, если Объект или здание Объекта обременён(обременены) залогом(ипотекой)) совместно с заверенной Контрагентом копией свидетельства о государственной регистрации права собственности Контрагента на здание Объекта как объекта незавершенного строительства (в случае, если право собственности было оформлено до 15.07.2016г.) и оригиналом либо заверенной Контрагентом копией актуальной выписки из ЕГРП на здание Объекта как объекта незавершенного строительства, датой выдачи компетентным органом не ранее, чем за 30 календарных дней до даты заключения сделки

______________________________________________________________________________

*документы предоставляются к дате подписания сделки

______________________________________________________________________________

IV. Объект принадлежит Контрагенту на праве собственности, но находится в стадии реконструкции:

1. заверенная Контрагентом копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Контрагента на Объект или объект кадастрового учета, частью которого является Объект (в случае, если право собственности было оформлено до 15.07.2016г., а в случае, если право собственности было оформлено после 15.07.2016г., то актуальная выписка из ЕГРП, датой выдачи компетентным органом не ранее, чем за 30 календарных дней до представления)

2. заверенная Контрагентом копия Разрешения на строительство (реконструкцию) Объекта (здания Объекта) (и все его продления)

3. заверенная Контрагентом копия технической документации на Объект (все листы, включая титульный лист, поэтажный план, экспликацию помещений, прошивку с печатями органов, уполномоченных на проведение технического учёта и инвентаризации)

4. заверенная Контрагентом копия Кадастрового паспорта на Объект либо на объект кадастрового учета, частью которого является Объект (все листы)

5. План Объекта в электронном виде (выкопировка из технической документации и(или) кадастрового паспорта (а в случае их отсутствия на какую-либо часть Объекта – условный план этажа, на котором расположен Объект, из проектной документации на реконструкцию) с обозначением местоположения и границ Объекта относительно др. помещений)

6. *оригинал илизаверенная Контрагентом копия актуальной выписки из ЕГРП на Объект или объект кадастрового учета, частью которого является Объект, датой выдачи компетентным органом не ранее, чем за 30 календарных дней до даты заключения сделки

7. *оригинал согласия каждого из Залогодержателей на сделку (в случае, если Объект обременён залогом(ипотекой))

Если реконструкция завершена, то необходимо запросить к списку в настоящей главе IV следующие документы:

8. заверенная Контрагентом копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Контрагента (в случае, если право собственности было оформлено до 15.07.2016г., а в случае, если право собственности было оформлено после 15.07.2016г., то актуальная выписка из ЕГРП, датой выдачи компетентным органом не ранее, чем за 30 календарных дней до представления) на реконструированный Объект или реконструированный объект кадастрового учета, частью которого является Объект (если Контрагент уже оформил право собственности на реконструированный Объект)

9. заверенная Контрагентом копия Разрешения на ввод Объекта (здания Объекта) в эксплуатацию по завершении его реконструкции

10. заверенная Контрагентом копия технической документации на реконструированный Объект, указанной в Разрешении на ввод Объекта в эксплуатацию по завершении его реконструкции (все листы, включая титульный лист, поэтажный план, экспликацию помещений, прошивку с печатями органов, уполномоченных на проведение технического учёта и инвентаризации)

11. заверенная Контрагентом копия Кадастрового паспорта на реконструированный Объект либо на реконструированный объект кадастрового учета, частью которого является Объект (все листы)

12. План Объекта в электронном виде (выкопировка из технической документации и(или) кадастрового паспорта на реконструированный Объект с обозначением местоположения и границ Объекта относительно др. помещений)

______________________________________________________________________________

*документы предоставляются к дате подписания сделки

______________________________________________________________________________

V. Контрагент строит Объект по ДДУ с участием Застройщика (Объект не введен в эксплуатацию):

1. заверенная Контрагентом и Застройщиком копия Разрешения на строительство Объекта (здания Объекта), выданное Застройщику (и все его продления)

2. заверенная Контрагентом и Застройщиком копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Застройщика (в случае, если право собственности было оформлено до 15.07.2016г., а в случае, если право собственности было оформлено после 15.07.2016г., то актуальная выписка из ЕГРП, датой выдачи компетентным органом не ранее, чем за 30 календарных дней до представления) на земельный(ые) участок(и), на котором(ых) строится здание Объекта согласно Разрешению на строительство Объекта и(или) заверенная Контрагентом копия договора(ов) аренды земельного(ых) участка(ов), заключенных Застройщиком с собственником(ами) земельного(ых) участка(ов) со всеми изменениями и дополнениями (все листы с прошивкой и отметкой о прошедшей государственной регистрации)

3. заверенная Контрагентом и Застройщиком копия (если получена Застройщиком) технической документации на Объект (все листы, включая титульный лист, поэтажный план, экспликацию помещений, прошивку с печатями органов, уполномоченных на проведение технического учёта и инвентаризации)

4. заверенная Контрагентом и Застройщиком копия Кадастрового паспорта на земельный(ые) участок(и), на котором(ых) строится здание Объекта

5. заверенная Контрагентом и Застройщиком копия актуальной Проектной декларации здания Объекта со всеми изменениями (а также ссылка на источник опубликования в СМИ или в сети интернет)

6. План Объекта в электронном виде (выкопировка из технической документации и(или) кадастрового паспорта (а в случае отсутствия указанной документации – условный план этажа, на котором расположен Объект, из проектной документации на строительство) с обозначением местоположения и границ Объекта относительно др. помещений)

7. документы на Застройщика в соответствии с Разделом 1.

8. нотариально заверенная копияДоговора(ов) долевого участия со всеми дополнениями и изменениями (все листы, включая все приложения, прошивку и отметки о прошедшей государственной регистрации), заключенного(ых) между Застройщиком и дольщиками (Контрагентом(ами))

9. *оригинал илизаверенная Контрагентом копия актуальной выписки из ЕГРП на земельный(ые) участок(и), на котором(ых) строится здание Объекта согласно Разрешению на строительство Объекта (здания Объекта), датой выдачи компетентным органом не ранее, чем за 30 календарных дней до даты заключения сделки

10. *оригинал согласия каждого из Залогодержателей земельного(ых) участка(ов) на сделку (в случае, если земельный(ые) участок (и) обременён(обременены) залогом(ипотекой))

11. *оригинал согласия каждого из Залогодержателей Объекта на сделку (в случае, если Объект или здание Объекта обременён(обременены) залогом(ипотекой)) совместно с заверенной Контрагентом копией свидетельства о государственной регистрации права собственности Контрагента на здание Объекта как объекта незавершенного строительства (в случае, если право собственности было оформлено до 15.07.2016г.) и оригиналом либо заверенной Контрагентом копией актуальной выписки из ЕГРП на здание Объекта как объекта незавершенного строительства, датой выдачи компетентным органом не ранее, чем за 30 календарных дней до даты заключения сделки

После ввода Объекта в эксплуатацию необходимо запросить к списку в настоящей главе V следующие документы:

12. заверенная Контрагентом и Застройщиком копия Разрешения на ввод Объекта (здания Объекта) в эксплуатацию

13. заверенная Контрагентом и Застройщиком копия подписанного Акта приема-передачи Объекта от Застройщика к Контрагенту(ам) – дольщику(ам) по ДДУ.

14. заверенные Контрагентом и Застройщиком копии иных актов, подписание которых предусмотрено условиями ДДУ.

______________________________________________________________________________

*документы предоставляются к дате подписания сделки

______________________________________________________________________________

VI. Контрагент строит Объект по инвестиционного договору с участием третьего лица (Застройщика) (Объект не введен в эксплуатацию):

1. заверенная Контрагентом и Застройщиком копия Разрешения на строительство Объекта (здания Объекта), выданное Застройщику (и все его продления)

2. заверенная Контрагентом и Застройщиком копия свидетельства о государственной регистрации права собственности Застройщика (в случае, если право собственности было оформлено до 15.07.2016г., а в случае, если право собственности было оформлено после 15.07.2016г., то актуальная выписка из ЕГРП, датой выдачи компетентным органом не ранее, чем за 30 календарных дней до представления) на земельный(ые) участок(и), на котором(ых) строится здание Объекта согласно Разрешению на строительство Объекта и(или) заверенная Контрагентом копия договора(ов) аренды земельного(ых) участка(ов), заключенных Застройщиком с собственником(ами) земельного(ых) участка(ов) со всеми изменениями и дополнениями (все листы с прошивкой и отметкой о прошедшей государственной регистрации)

3. заверенная Контрагентом и Застройщиком копия (если получена Застройщиком) технической документации на Объект (все листы, включая титульный лист, поэтажный план, экспликацию помещений, прошивку с печатями органов, уполномоченных на проведение технического учёта и инвентаризации)

4. заверенная Контрагентом и Застройщиком копия Кадастрового паспорта на земельный(ые) участок(и), на котором(ых) строится здание Объекта

5. План Объекта в электронном виде (выкопировка из технической документации и(или) кадастрового паспорта (а в случае отсутствия указанной документации – условный план этажа, на котором расположен Объект, из проектной документации на строительство) с обозначением местоположения и границ Объекта относительно др. помещений)

6. нотариально заверенная копияИнвестиционного договора со всеми дополнениями и изменениями (все листы, включая все приложения, прошивку), заключенного(ых) между Застройщиком и Контрагентом(ами)

7. документы на третье лицо, осуществляющее строительство (Застройщика) в соответствии с Разделом 1.

8. *оригинал илизаверенная Контрагентом копия актуальной выписки из ЕГРП на земельный(ые) участок(и), на котором(ых) строится здание Объекта согласно Разрешению на строительство Объекта (здания Объекта), датой выдачи компетентным органом не ранее, чем за 30 календарных дней до даты заключения сделки

9. *оригинал согласия каждого из Залогодержателей земельного(ых) участка(ов) на сделку (в случае, если земельный(ые) участок (и) обременён(обременены) залогом(ипотекой))

10.*оригинал согласия каждого из Залогодержателей Объекта на сделку (в случае, если Объект или здание Объекта обременён(обременены) залогом(ипотекой)) совместно с заверенной Контрагентом копией свидетельства о государственной регистрации права собственности Контрагента на здание Объекта как объекта незавершенного строительства (в случае, если право собственности было оформлено до 15.07.2016г.) и оригиналом либо заверенной Контрагентом копией актуальной выписки из ЕГРП на здание Объекта как объекта незавершенного строительства, датой выдачи компетентным органом не ранее, чем за 30 календарных дней до даты заключения сделки

После ввода Объекта в эксплуатацию необходимо запросить к списку в настоящей главе VI следующие документы:

12. заверенная Контрагентом и Застройщиком копия Разрешения на ввод Объекта (здания Объекта) в эксплуатацию

13. заверенная Контрагентом и Застройщиком копия подписанного Акта о результатах реализации инвестиционной деятельности к Инвестиционному договору

14. заверенная Контрагентом и Застройщиком копия подписанного Акта приема-передачи Объекта от Застройщика к Контрагенту(ам) по Инвестиционному договору

15. заверенная Контрагентом и Застройщиком копии иных актов, подписание которых предусмотрено условиями Инвестиционного договора.

_____________________________________________________________________________

*документы предоставляются к дате подписания сделки

______________________________________________________________________________

VII. Сделка заключается по схеме субаренды.

  1. В данном случае документы на Объект собираются в соответствии с главами I-VI Части 2 Статья в зависимости от конкретной ситуации по Объекту.
  2. На Собственника и на Контрагента (Арендатора) предоставляются документы согласно части 1.
  3. Заверенная Собственником(ами) и Контрагентом(ами) копия договора аренды со всеми изменениями и дополнениями, заключенного между Собственником(ами) и Контрагентом(ами).
  4. *Оригинал согласия Собственника(ов) на заключение сделки между Компанией и Контрагентом(ами).

Leave A Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *